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47亿上海买地!何鸿燊家族继续加码国内房地产市场-精工科技股吧

股票趋势 股票趋势 12月05日
47亿上海买地!何鸿燊家族继续加码国内房地产市场

12月5日,房地产行业爆了一个耐人寻味的消息。

由澳门赌王何鸿燊女儿何超琼执掌的香港上市公司"信德集团(HK:00242)"发布公告称:公司用47.12亿元的价格,买下了华侨城集团在上海"苏河湾"4块土地的各50%的权益。

小麦没记错的话,李嘉诚才在前不久卖了上海的综合体。据报道称,这个名为"高尚领域"的综合体,项目估值在30亿美元左右,折合人民币就是差不多200亿。

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李嘉诚前脚刚走,赌王家族后脚就来了。怎么回事?一起来和小麦看看吧。


01 "苏河湾"

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这些四块土地分属两家公司——上海华筵房地产开发有限公司、上海华合房地产开发有限公司。而这两家公司是2016年拿地时成立的,华润置地和华侨城两家企业,各占50%的股权。

根据"信德集团"的公告,我们可以看到这两块地的基本情况。


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另外,小麦查了查苏河湾的位置:

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上图就是"苏河湾"的区位图,说白了就是苏州河接近汇入黄浦江的区域。这当然是上海的黄金地段,有河景、有历史街区、有近在咫尺的外滩和浦东核心区为背景,非常适合诞生豪宅。 9年半之前的2010年2月11日,华侨城以70.2亿元夺得苏河湾1街坊地块,楼面价高达52784元/平,刷新全国单价地王。

在华侨城2019年的半年报中显示,上海华合负责的项目已经在2018年开工,预计下批竣工时间为2020年,预计总投资为45.24亿元。按照规划,华侨城二期首批上市的为住宅部分,但目前仍没有该部分入开盘的消息。

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此次华侨城出售的项目所在地块是2016年由华润置地和华侨城组成的联合体,以69.32亿元的价格竞得。该项目曾是华侨城大手笔投资的单体项目,也是华侨城在苏河湾片区的第一个项目,因而苏河湾项目从一开始便引起了大家的关注。


02 信德集团

信德集团1972年成立于香港,并在港交所上市,但它的主要业务在澳门,是澳门赌王何鸿燊家族的企业旗舰,现在执掌人为何鸿燊的女儿何超琼。

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何鸿燊出身于香港何东家族,拥有犹太、荷兰、英国、华人等多民族血统,曾垄断澳门博彩业40余年,是声名显赫的赌王。全盛时期,其家族投资遍及港澳各关键行业,包括房地产、机场、苹果股票走势图解码头等,还在葡萄牙、菲律宾、越南等地也有投资。

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何超琼是二太太所生,是何鸿燊最器重的孩子,标志就是何超琼接任了信德集团行政主席。根据2019年度"福布斯排行榜",何超琼个人财富是46.2亿美元。 值得注意的是,这不是信德集团近年来第一次在上海拿地。

2016年,信德集团与前滩国际联合,斥资19.50亿元竞得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块,土地面积为26707.3平方米,总楼面面积约为13.35万平方米。项目地块性质为商办,餐饮旅馆业用地,商业部分包含一所文化演艺中心;办公室部分自项目综合验收通过之日起10年后以分层形式出售。

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此外,信德集团在北京、天津、珠海等地也有地产项目。

赌王家族频频加码国内房地产市场意味什么

意味着赌王家族看好内地楼市。

03 有人星夜赶科场,有人辞官归故里

最后再说说李嘉诚。

自2013以来,李嘉诚一直在内地和香港出售房产,包括东方汇金中心、南京国际金融中心大厦、陆家嘴世纪汇汇广场等。即使在2018年2月,李嘉诚也以402亿元的价格出售了香港市中心商场。与此同时,其也没有在继续在国内拿地。

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根据不完整的金融统计数据,自2013以来,李嘉诚在内地和香港房地产行业至少卖出了12处房产,累计获得现金流至少为1163亿港元。

去年7月,长江实业房地产集团更名为"长江实业集团"。名字中的"不动产"一词被删除,"不动产"的意思显而易见。

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这样做的动机是什么?或许是出于"不赚最后一块铜板"的投资逻辑,或许是出于更看好国外市场。不管李嘉诚离场,还是赌王家族进场,小麦认为这都是正常的。毕竟,有人星夜赶科场,有人辞官归故里。人事有代谢,往来成古今。

对于李嘉诚和何鸿燊家族的做法,你怎么看?欢迎在评论区里和小麦聊聊,记得要关注小麦理财~每天科普一个财经知识,从此理财达人就是你!

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