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“房价”稳如老狗,“房企”争斗不休-300022吉峰农机

选股公式 选股公式 11月09日 10:30

“西安的房价又涨了”一句极不和谐的话,打开了全办公室人的话匣子。

由于职业病,我们从房价、说到双十一买房、再说到王思聪出事、又转到万科、吵吵了一个上午,最后留在了房地产企业。

“房价”稳如老狗,“房企”争斗不休

近年来,资产行业政策调整,房地产企业融资环境收紧,龙头企业蒸蒸日上,中小企业则举步维艰。

纵观房地产企业,历史上有两次房地产增速下滑,一次08年,一次14年。从今年前十个月来看,增速9%,需要适当控制一下也是必然的,所以短期不会松绑。

但是,行业内部已经分化,正在向龙头企业集中,现在通过供给端(融资渠道)挤压小房企退出市场,以后集中度还要提高。即使以后每年10万平米常规开发量,龙头企业的实际开发量比现在还要多。

我们看下简单的对比,如下图是中国房地产企业操盘榜top10。

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再来看看操盘榜40-50,不难看出,动荡十分严重,后面的排名就更乱了。

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房地产企业正在进入龙头时代,“强者恒强”。未来地产股投资将以龙头企业为主,其他小企业企业机会不大。

其实优秀地产股很多,我觉得布局应该兼具确定性和弹性,看涨看跌已经不是房企的投资逻辑了,我们需要从人口、购买力、产业、等共同分析,不应仅局限于前面。以下是本人看好的一些地产股企业。

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新城控股,不用多说了,基本已经走出阴霾,估值修复在路上,商业模式,运营管理,企业文化,业绩成长都是看得见的优秀,未来市值一定是赶超龙湖,华润,甚至紧追万达,需要的只是时间。

阳光城,地产里市销比最小的股票之一,企业文化如其名,积极上进。土地贮备充足,布局合理。双斌合付费股票软件代理璧,团结一气,拿地积极,销售给力。中民投问题解决,无后顾之忧。唯一问题是负债高,融资成本高,净利率低。相信未来会逐步改善。属于高成长,高弹性的公司。

万科地产,不用多说了,老牌地产龙头。近几年有些不思进取,但这匹瘦死的骆驼还是很强大的,公司经营稳健,报表健康。积极谋求转型,物流地产,物业都做的非常优秀。未来增速不会太快,但发展确定性很高。

金科股份,重庆走出的地产新锐,近几年积极进取,全国布局,成长速度极快,得到了孙大佬的青睐。报表健康,净利率,ROE等指标十分漂亮。土储布局,结构如能继续优化,长远发展可期。

恒大集团,多元化已经多次失败,从粮油,矿泉水,保险再到造车,都是利润微薄,并且是龙争虎斗的市场,多元化分散资源,对于公司的资金压力很大,特别是地产行业的不断下滑的境况,未来需要面对很多的挑战,多少企业是面对多元化开始衰落,特别这种跨行业的扩展。

虽然房企的竞争很激烈,但是丝毫没有动摇房价。在这里就不借用数据分析房价了。

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在房住不炒的年代,买房依然是80、90后挥不去的阴霾。现在一线城市房价开始缓慢增长,但有的地方还是有价无市。如果房价停滞不前,买房者收入增加,未来会找到一个相对平衡点。

那么相对于买房者来说是可以轻松买房的,但是如今物价年年增长,买房者收入则是缓慢增长,虽然一直强调房子是用了住的,不是用来炒的。但就拿西安来说,房价、物价都还在涨。

那么房价到底能不能降,在本人看来,能,不过不是现在,还需要等。

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